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超100米高层建筑将被“叫停”,住宅以多层为主

发布时间:2021-04-28 09:59 人气:

  你喜欢住高层还是多层呢?相信不同人会有不同的喜好,喜欢高楼的人大部分觉得可以有种“一览众山小”的感觉,有电梯档次也高一些。而选择多层住房的人则觉得,公摊面积少,邻里关系比较亲密一些。对于一个城市来讲,高楼的建筑形态代表着城市的形象,北上广深最核心的位置基本上都是高楼林立的,可以容纳很多人居住、办公。

  不过相较于多层建筑,高层有利有弊,优势主要有以下几点:

  第一:可以容纳更多人口。对于开发商来讲,拿到的地皮就这么大,肯定是希望楼建很高才划算,可以卖更多钱、收更多的租金,简单来说,在一块地上建造一栋30层的住宅肯定是要比6层住宅土地利用率、容纳人口要高的。

  第二:视野开阔。很多购买高层住宅的人都希望拥有一个好的视野环境,站在床边就可以俯瞰城市,内心感觉非常舒服,特别是中上层,无论是日照还是采光都是没话说的,还不用担心潮湿的问题。

  第三:方便拆迁。因为一栋楼里的住户比较多,等到了需要拆迁的时候是非常方便的,按照拆迁补偿的原则,一般是不得低于原来的居住生活标准的,如果人群居住的比较散是很难实施工作的,通过建造高层住宅就可以平衡各方面的诉求了。

  相信买高层的人都会说出很多高层的优点,甚至成为了不买多层的理由,实际上,如今高层建筑越来越多,我们走在小区里其实是非常压抑的,而且弊端也在不断出现:

  首先就是房价问题了,按理说高层住房得房率低,容纳人口多,房价应该更便宜才是,但是实际情况却恰恰相反,人都挤在一个有限的区域之内,间接性的在成了住房需求旺盛的假象。此外,高层住房就要注意消防安全问题了,楼上发生火灾,基本上是没办法从外部救火的,现在国家的喷水枪高度大多在50米左右,100米的楼层失火是很难扑灭的。

  另外,因为年久失修,电梯肯定是会出现问题的,一般电梯的使用寿命在15——20年,未来更换电梯也需要2/3业主同意,更换一下要几十万,很多物业都不会主动更换了。最后,高层住宅面临“二次供水”的问题,如果水管出问题,一般高层住户就会面临水压小甚至停水的问题,十分麻烦。此外若采取“高位水箱 水泵”形式,这个水箱的清洁就是一项很重要的工作,从实际来看,不乏一些“惨不忍睹”现象出现,比如水垢、动物、昆虫等污染。

  因此,有关专家也提出了停止建造高层住宅的建议,对此国家也明确表态:大规模高层建造潮需要停止,城市之间的高楼“攀比”之风就此告一段落。除了商业摩天大楼之外,对高层住宅也有一定的规定,高度超过100米的楼将严格受到限制,并且针对消防、电梯、绿化等问题进行严格的检查,势必保障居民居住的舒适和安全。

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