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常见房建工程质量通病防治

发布时间:2021-01-26 13:32 人气:

  地下室一层外墙顶部向下因湿渗水,有的发黑发霉,破坏了室内环境,加大了室内湿度。

  原因分析

  1) 散水坡与结构主体墙身未断开。

  2) 纵横向伸缩缝设置不合理,沉降产生裂缝。

  3) 散水坡宽度小于挑檐长度,散水坡起不到接水作用。

  4) 散水坡低于房区路面标高,雨水排不出去,导致积水。

  预防措施

  1) 散水坡的基础的埋置深度应超过冻结层,基础应采用毛石、砂、炉渣等材料。垫层应用碎石混凝土,结构应密实、牢固。

  2) 散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开,防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。要按房屋建筑轴线设置温度缝,防止因温度变化酿成散水坡伸缩而损坏散水坡。

  3) 屋面无组织排水房屋的散水坡宽度应宽于挑檐板150~200�,使雨水能落在散水坡上。

  4) 散水坡的坡向和坡度必须符合设计要求,表面抹水泥砂浆罩面,必须抹压密实,结合牢固。散水坡设置的纵向、横向伸缩缝均采用柔性沥青膏或沥青砂浆嵌填饱满密实。

  5) 散水坡的标高必须高于房区路面标高,排水应通畅,严防产生积水而浸泡基础。散水坡面层要加强养护,防止开裂。

  治理方法

  1) 散水坡与主体结构之间出现缝隙产生渗漏的维修,可采用无齿锯沿着裂缝锯成深20�,宽15�的沟槽,清扫干净,内嵌填密封材料封堵严密。

  2) 散水坡标度低于房区路面标度的维修,将原散水坡水坡表面凿毛,用清水冲洗干净,铺抹水泥砂浆(或豆石混凝土),其高度一定要超过房区路面20�以上。并留出温度缝和沉降缝,按要求内嵌填密封材料,封堵严密。

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