楼市调控务必斟酌建筑节能

为了抑制房价过快增长，我国政府最近几年出台了1系列政策加大对房地产市场的调控力度，某种程度上获得了1定的效果。但是，今年5月份以来，房地产出现反弹，量价齐升。那末大家要问，为何会出现这类情况?目前政策有哪些?主要针对甚么群体?只有弄清楚这些问题，才能对症下药。

笔者认为，目前我国房地产调控政策概括说主要有3类，而且主要是针对消费者或投资者，抑制过度需求。这些政策包括：

1是货币政策，例如提高购房的按揭比例、提高贷款利率等。目前,北京各商业银行履行购买首套房首付款比例不低于3成,贷款购买2套房首付款比例不低于6成，上海银行最早答应了3成首付，后来改成4成，贷款购买2套房首付款比例6成。其他地区大同小异。

2是财政税收，例如提高契税、征收房地产税，北京、上海等地的契税为3%，山西、江苏等地的契税为4%。另外，上海、重庆等地试行房产税，例如上海人均住房超过60平方米要交房产税，重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高级商品房、外地炒房客在重庆购第2套房，将被征收房产税，其税率为0.5%⑴.2%。

3是行政措施，国家于2010年10月推出房地产限购政策，包括货币政策、财政政策和行政限购，其中重点是限购2套房。

另外，从供给方面主要是增加经济适用房建设。

明显，上述措施对房地产调控获得了1定效果。但是，我们发现，上述措檀越要是针对消费者而不是生产者或开发商，有失公平。由于以上措施会致使本钱转嫁给消费者，不利于提高调控效果。我们为何不可以采取相应措施针对开发商、土地商(国土管理部门)和销售商进行调控?

因此，笔者建议房地产调控要有新的思路，下1步调控重点要针对供给，并且重点是针对开发商、土地商和中介。

首先，提高房屋供给质量。像北欧那样，推动建筑设计、建筑材料革命，要突出节能、环保、低碳。这不但是为了提高房地产质量，也是为了增进房地产的上下游企业包括钢铁、煤炭、建筑、建材、玻璃等行业尽快转变经济发展方式，向节能、环保和低碳转型，迎接以后的碳关税挑战。现有的房地产调控政策没有这类长远斟酌，不是长效机制。

其次，控制地价和房地产价格上涨幅度，与居民实际收入挂钩。例如依照人均实际收入的增长比例，房价最多可以上浮5%⑴0%(主要斟酌原材料本钱上涨)。如果超过这1比例，则要采取1比1罚款，并且进行整理。

最后，房地产交易的各种税收，应当由开发商和消费者共同分担，而不能全部由消费者独自承当。

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