咨询电话:15967138337

— 产品知识 —

联系我们/ CONTACT US
全国免费客服电话 15967138337
四川翱翔企业管理有限公司

邮箱:634017536@qq.com

手机:15967138337

电话:

地址:成都天府国际金融中心4号楼

您的位置:首页 > 产品知识 > 楼市调控务必斟酌建筑节能

产品知识

楼市调控务必斟酌建筑节能

发布时间:2022-3-8 人气:40

为了抑制房价过快增长,我国政府最近几年出台了1系列政策加大对房地产市场的调控力度,某种程度上获得了1定的效果。但是,今年5月份以来,房地产出现反弹,量价齐升。那末大家要问,为何会出现这类情况?目前政策有哪些?主要针对甚么群体?只有弄清楚这些问题,才能对症下药。

笔者认为,目前我国房地产调控政策概括说主要有3类,而且主要是针对消费者或投资者,抑制过度需求。这些政策包括:

1是货币政策,例如提高购房的按揭比例、提高贷款利率等。目前,北京各商业银行履行购买首套房首付款比例不低于3成,贷款购买2套房首付款比例不低于6成,上海银行最早答应了3成首付,后来改成4成,贷款购买2套房首付款比例6成。其他地区大同小异。

2是财政税收,例如提高契税、征收房地产税,北京、上海等地的契税为3%,山西、江苏等地的契税为4%。另外,上海、重庆等地试行房产税,例如上海人均住房超过60平方米要交房产税,重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高级商品房、外地炒房客在重庆购第2套房,将被征收房产税,其税率为0.5%⑴.2%。

3是行政措施,国家于2010年10月推出房地产限购政策,包括货币政策、财政政策和行政限购,其中重点是限购2套房。

另外,从供给方面主要是增加经济适用房建设。

明显,上述措施对房地产调控获得了1定效果。但是,我们发现,上述措檀越要是针对消费者而不是生产者或开发商,有失公平。由于以上措施会致使本钱转嫁给消费者,不利于提高调控效果。我们为何不可以采取相应措施针对开发商、土地商(国土管理部门)和销售商进行调控?

因此,笔者建议房地产调控要有新的思路,下1步调控重点要针对供给,并且重点是针对开发商、土地商和中介。

首先,提高房屋供给质量。像北欧那样,推动建筑设计、建筑材料革命,要突出节能、环保、低碳。这不但是为了提高房地产质量,也是为了增进房地产的上下游企业包括钢铁、煤炭、建筑、建材、玻璃等行业尽快转变经济发展方式,向节能、环保和低碳转型,迎接以后的碳关税挑战。现有的房地产调控政策没有这类长远斟酌,不是长效机制。

其次,控制地价和房地产价格上涨幅度,与居民实际收入挂钩。例如依照人均实际收入的增长比例,房价最多可以上浮5%⑴0%(主要斟酌原材料本钱上涨)。如果超过这1比例,则要采取1比1罚款,并且进行整理。

最后,房地产交易的各种税收,应当由开发商和消费者共同分担,而不能全部由消费者独自承当。

版权声明:本文采用知识共享 署名4.0国际许可协议 [BY-NC-SA] 进行授权

文章名称:楼市调控务必斟酌建筑节能

文章链接:https://www.gszr.net.cn/news/4120.html

该作品系作者结合建筑标准规范、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。

标签:

相关推荐

最新文章

在线客服
服务热线

服务热线

15967138337

微信咨询
资质代办网
返回顶部
X资质代办网

截屏,微信识别二维码

微信号:15967138337

(点击微信号复制,添加好友)

  打开微信

微信号已复制,请打开微信添加咨询详情!