咨询电话:18780245408

— 新闻中心 —

联系我们/ CONTACT US
全国免费客服电话 18780245408
资质代办网

邮箱:19660244@qq.com

手机:18780245408

电话:18780245408

地址:成都天府国际金融中心4号楼

您的位置:主页 > 新闻中心 > 产品知识 >

产品知识

强化工程造价审核灵活掌握预结算方法

发布时间:2021-03-26 09:13 人气:

  华苑居住区是我市重点安居工程示范区,坐落在本市西南部,占地面积166.99公顷,是我市较大的安居工程,居住区分为十个小区。碧华里小区是其中的康居工程试点区。建筑面积约十八万平米,其工程特点是:结构新,材料新,建筑形式新,房屋设计超前。所谓结构新,它打破以往砖混承重模式,采用砼小型砌块的承重体系;材料新:碧华里小区使用了大量的新型建筑材料。主体材料为砼小型空心砌块,内保温采用炉渣聚苯保温砌块复合墙体,grc隔墙板,塑钢窗,塑料卷帘纱窗等。建筑型式多种多样,有错层式,跃层式,大坡屋顶铺红瓦等。建成后的碧华里小区给人以新颖、别致、舒适、幽雅的感觉。

  在建设过程中,无论现场施工人员,还是从事预算审核工作的人,都遇到了很大困难。我部门成立较晚,接手工作时工程已开工,对于这么大面积工程预算的审核,难度很大。但是,我们觉得困难既是机遇,也是挑战。在困难面前,根据工程特点及特殊性,我们边工作、边积累,总结出一套切实可行的审核方法。

  一、项目归纳审核法

  碧华里小区多层住宅22栋,其中:框轻结构41200多平方米,砼小型空心砌块承重结构71800多平方米,总面积为113000多平方米。由于施工面积大、工期紧、施工队伍多、施工中设计变更多;施工图预算编制人员受其所处位置,对图纸理解的深度、观点、方法、水平各异,加之不正当的获利手段,原本结构相同、建筑形式相同的工程,出自不同单位、不同人员之手,所报预算造价上下浮动很大。针对此种情况,如逐栋号进行编审,时间长、前后不衔接,难免有不一致地方。会给我们的工作带来负面影响。因此我们采取了项目归纳的综合审核方法,使工作进展顺利,收到较好的效果。

  首先,我们确定总体审核方案,根据不同结构形式、不同建筑风格、及有地下室的工程,分别归类,挑选有代表性的工程为主要审核对象,将其栋号的特殊情况剔除,放在系统审核中。如钢筋的设计与定额含量差,塑钢门窗等。我们具体做法是:

  1.在总体审核方案确定的基础上,选出审核对象的栋号计算工程量。

  2.深入施工现场搞调研,核定新材料,新工艺的生项定额,即:单方工、料、机,实际发生的基础数据。

  3.对本工程使用的材料,深入市场调研摸清底价,为编制材料补充核算价格提供基础数据。

  4.依据预算定额编制原则,根据现场测定资料编制有关生项定额。

  5.编制有代表性栋号的工程预算,确定其统一价格标准。

  在此基础上将22栋工程按不同结构型式计算出建筑面积,计算出典型栋号在其中所占比例,代入统一价格标准。再将特殊情况的剔除部分,按实际计算出的价格,汇同一起,审核出既有说服力,又能使甲乙双方都能接受的统一预算价格。此种方法解决了时间紧、工作量大、施工单位报价不一致的问题。对华苑小区这样大面积的预算审核,无疑是一种可行的方法。

  二、全面审核法此方法是延用老的审核方法,具体问题具体分析,对于碧华里高层住宅楼工程用全面审核法更合适。

  碧华里高层住宅,建筑面积5.7万平方米,24层檐高65米,地下一层,全现浇剪力墙结构,因工程量大,钢筋含量高,砼占很大的比重,因此对工程量的把关,及有关施工措施费的审核就成为审核高层住宅预算的主要工作。这种审核方法所带给预算人员的是:审核的预算造价准确率高,而另一方面则是工作量大,但对控制高层住宅的工程造价,能收到很好的效果。施工单位报价1793元/�o(不包括基础处理),审核后为1559.32元/�o(包括基础处理)。

  三、重点审核法此种方法较以上两种方法,有所不同,比全面审核法范围小,因此在划定是采用全面审核,还是重点审核方法时,要针对工程的特点决定采取某种方法。

  在审核碧华里十八班小学时,就采取此种方法,因该工程为砖混(kp砖)现浇梁板结构,与通常天津市所建造的小学无太大差别,只是差在建筑材料的变化上,由普通机砖改为kp砖,设施更完善一些,而施工单位报价与经验价出入不大。因此对其中砼梁板、砌体及设施、装修等方面作重点审核,对生项及换算定额部分,重点审核。采取这种方法,与全面审核法比较,工作量相对减少,而效果却不差。施工单位报价977.80元/�o,审定价为749.51元/�o.四、标准对比审核法此种方法看起来似乎简单些,但此种方法的使用,是有先决条件的,即在掌握大量的数据和有丰富经验的前提上,使用此方法较简单。在审核碧华里装饰工程中采取了此方法。根据设计标准,工艺易难程度,选取材质优良,且技术含量高,在装饰定额项目确定的工作内容之中换算,优质优价,相反劣质低价。这是无可厚非的。

  总之,合理的确定工程造价,是预算人员的职责所在,工程造价高低,直接影响甲乙双方各自的经济利益。影响国家、地方基建项目的实施。所以施工图预算的审核就成为合理的确定工程造价的必要程序和重要的组成部分。我通过对华苑小区工程预结算的审核也有深刻的体会。因此采取哪一种方法好,哪一种方法更有效,则应根据不同区域,不同对象,不同形式来确定,此种方法适合华苑小区,但不一定适合其他小区,应实事求是,不断总结,不断完善,不断前进。

相关推荐

在线客服
服务热线

服务热线

18780245408

微信咨询
资质代办网
返回顶部
X资质代办网

截屏,微信识别二维码

微信号:

(点击微信号复制,添加好友)

  打开微信

微信号已复制,请打开微信添加咨询详情!